Det ”klassiske” forældrekøb, hvor forældre køber en ejerbolig med det formål at leje den ud til deres barn, blev efter en skattemæssig lovændring i 2021 mindre attraktiv. Derfor er en mere indirekte form for blevet udbredt. Grundlæggende – og til forskel fra tidligere – er det nu barnet, der optræder som ejer af lejligheden, hvilken finansieres gennem et anfordringslån udstedt af forælder.
Af Christian Zeeberg Madsen, advokat (H), partner
Ved at forældre på denne måde finansierer børnenes lejlighed, men uden at stå som ejere, betyder det, at man kan undgå at betale skat af en eventuel fortjeneste efter ejendomsavancebeskatningsloven. Det gør man normalt i det klassiske forældrekøb, da det er forældrene, der fremgår som ejere, hvorfor boligen ikke anses for at være en helårsbolig, men derimod en udlejningsejendom.
Et anfordringslån (eller anfordringsgældsbrev) får sit navn fra, at lånet til enhver tid kan indfries på anfordring – det vil sige når långiver kræver det.
Fordelene ved et anfordringslån er, at det er op til aftaleparterne selv, om lånet skal være med eller uden rente, ligesom det frit kan aftales, om lånet skal være med eller uden årlige afdrag. Herudover kan det kombineres med, at forældre giver barnet en årlig gave (i 2025 kr. 76.900 uden at modtageren skal betale gaveafgift), der kan bruges til at nedskrive gælden.
Som klarlagt i flere afgørelser risikerer man heller ikke som forældre at skulle blive beskattet af en fiktiv renteindtægt, idet SKAT ikke har hjemmel hertil når parterne frit har aftalt rentefrihed.
Imidlertid er der nogle faldgruber, som man skal være opmærksom på ved anfordringslån. For det første er det vigtigt, at anfordringslånet er udformet korrekt, således at det ikke i skattemæssig henseende er at karakterisere som en gave, ligesom man skal sikre sig korrekt dokumentation af afdragene. For det andet skal man være opmærksom på, at lånet, såfremt man går bort, vil indgå som et aktiv i dødsboet. Herudover kan der opstå skattemæssige udfordringer, såfremt barnet ikke afdrager på gælden i en 10-årig periode, idet SKAT herefter kan kræve, at dit barn beskattes af gaveværdien af restgælden, ligesom man skal være påpasselig med eftergivelse af gælden.
Har du eller din virksomhed spørgsmål hertil, er du/I velkomne til at kontakte os.